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北京土地市场陷入“冰点” 后市供应或受影响

编辑:厦门宁津县新兴化工有限公司  字号:
摘要:北京土地市场陷入“冰点” 后市供应或受影响
从4月16日至今,北京土地市场已有51天未成交住宅用地;前5个月,北京商品住宅用地成交面积约占全年商品住宅用地供应计划的一成,土地市场“断流”现象十分明显,这可能影响到后市的供应。

土地市场低迷

根据北京市土地整理储备中心的数据,北京上一宗住宅用地成交时间为4月16日。当日,位于东直门香河园区域的一宗商住用地高价成交。自此至今的51天中,北京仅成交了1宗商业用地和8宗工业用地,住宅用地没有任何成交记录。

今年以来,北京住宅用地的成交一直保持冷清的状态。前5个月,北京仅成交7宗住宅用地,比上年同期大幅减少。

多数分析认为,除供应节奏较为缓慢外,这主要是因为开发商对后市预期看淡,拿地意愿下降。据悉,当前北京共有10宗正在交易的经营性用地(全部含住宅性质),其中6宗早在去年年底就已入市,但至今尚无一宗收到报价。

亚豪机构品牌推广部总监郭毅向中国证券报记者表示,随着拆迁成本的上升,近几年北京住宅用地的底价一直在上升,这增加企业的拿地成本。加上不少企业资金链仍处于紧张状态,拿地时更显得有心无力。

在各种因素的影响下,北京土地市场已陷入“冰点”。今年3-5月,北京土地成交宗数分别为9宗、9宗、3宗,连续3个月数落入个位,这种情况仅在2008年上半年出现过。今年前5个月,北京土地出让金约为135.6亿元,同比减少48.7%。其中,5月单月土地出让金仅为7000万元,近6年来首次跌入亿元以内。

这种情况可能在近期有所改观。据悉,位于通州区的两宗棚户区改造地块将于7日接受现场招标;门头沟区龙泉镇的一块混合用地也已收到报价。链家地产市场研究部分析师陈雪认为,下半年土地供应的数量将增多,但低价成交的形势不会改变。

后市供应或受影响

土地市场“断流”或给未来楼市供应带来影响。据统计,今年前5个月,北京商品住宅用地成交面积仅为89.6公顷,约占全年商品住宅用地供应计划的一成。如果土地市场维持现有态势,全年的土地交易量必然会大幅减少。

去年的情况也不乐观。数据显示,2011年,北京成交住宅用地60宗,土地面积716公顷,规划建筑面积969万平方米,比上一年大幅下降。而且,住宅用地成交的规划建筑面积创下最近5年的新低。

分析人士已开始警示市场供应不足的风险。郭毅认为,如果土地市场连续两年成交低迷,将形成一个很大的供应短缺期,按照房地产开发的周期,未来1-2年的住房供应无疑将受到很大的影响。

有分析人士还指出,个别房企的土地开发节奏较慢,甚至存在囤地炒地等现象,算上这些因素,实际供应的土地量会更加不足。

与之相对应的,住房库存却进入了快速消化期。北京市住建委数据显示,截至6月初,北京新建商品住宅库存不足83000套,按照5月份(销售约9000套)的销售速度,不足一年即可消化完毕。郭毅强调,相比销售速度,近期北京在预售证领取、开盘量等方面均不够活跃,库存还在不断减少。

对于今年的土地市场,郭毅表示,在政策环境从紧的情况下,下半年土地交易仍不乐观,住宅用地交易量和成交价格或继续维持在相对较低的水平。因此,未来的市场供应恐将面临紧缺状态。
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